不動産再生の空想 | 札幌周辺のグッとくる不動産情報を紹介:札幌空想不動産

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不動産再生の空想

札幌市中心部 上空からお届け

皆様、あけましておめでとうございます。 先日、2017年1度目の物件紹介をさせて頂きましたが、 皆様から面白いですねとリアクションを頂き喜んでいる不動産担当の川上です。 2017年にはいりまして、 25歳の私が考える最近のちょっとした空想コラムと失礼します。 不動産再生。 この言葉と聞くと、皆様どんなイメージをするでしょうか。 なんか古いビルとか改装するのかな。 かっこよくリノベーションするのかな。 そんなイメージの方が多いのかと思います。 札幌市内にいくつも古いビルで 使われていないものをたくさん目にしてきました。 最近でも実際に売買物件で地下鉄徒歩5分以内の ほぼ土地の値段で売りに出ているような物件があります。 木造で築40年以上で収益物件なのに、1戸も入っていない。。 この物件どうしましょう。。そんな情報を頂いております。 どうやって活用したらよいでしょうか。 不動産業者が、考える方法の一つは建替で新築の収益物件を建てる 2つ目の方法とすれば土地として売却する。 住宅会社に話を持ちかけたり 大きさによってはマンション業者に持って行くのも良いでしょう。 他にも建て売り住宅として計画するということも良くあります。 地下鉄徒歩であれば必然的に人気もありますので売れる確率も高いです。 本当に色々な不動産活用方法あります。

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実際、この不動産再生のパターンを何個空想できるのかが 不動産業者の引き出しという事だと思います。 例えば、 シェアハウス、ゲストハウス、イベントスペース 民泊可収益物件、簡易宿舎、空中店舗、旗竿地長屋 不動産×インバウンドという観点で 企画、設計のプロデュースから リーシング等、実際の管理募集運営まで、、、 一般の不動産業者ではなかなか難しいです。 単に売買、賃貸の仲介だけではなく 物件プロデュースで街に空いた不動産を再生する。 これが街の活性化に繋がるのだと思います。 まさにスキマを埋めるテトリスのように 街に空いたスキマ(活用されていない不動産) にピタッとハマるブロック(物件プロデュース)が必要かと思います。 少子高齢化が進み、2050年には日本の人口は1億人を下回り、 3人に1人が65歳以上の時代が来ると言われております。 今よりも街のコンパクト化が進み、 札幌市も、郊外住宅地から街中へ、という流れが顕著に出てくるかと思います。 新築の物件が自然と少なくなり、今ある不動産をどのように活用するのか。 そんな視点がこれまで以上に必要になるんじゃないかなと。 当たり前の事かもしれませんが、私は本当にその視点重要だと思っています。 特にそれぞれのエリアの中心部となる場所。 駅前商店街、駅徒歩圏内の物件 これは街のにぎわいを創り、支える場所です。 インバウンド×不動産という視点で考えるとわくわくする事たくさんあります。 是非、街のスキマにぴったり合うテトリスのブロック(物件プロデュース)を考えましょう。 ある会社社長には、人材の動物園とまで言われた弊社の個性豊かなメンバーです。 物件プロデュース等々、ご相談お待ちしております。 そして2017年も宜しくお願い致します。

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本記事は、あくまでもライターによる空想です。実際に当物件のオーナーへの許可を頂 いたものではありません。ご了承ください。

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